Жилищная инспекция выявила незаконную перепланировку в районе Марьино города Москвы, на улице Донецкой. Владелец квартиры самовольно соединил лоджию и кухню. Теперь собственник квартиры должен будет вернуть прежнюю конфигурацию квартиры, которая была до перепланировки.

Факт несогласованной перепланировки обнаружился вследствие жалобы соседа. Житель 8 дома на Донецкой улице сообщил в жилищную инспекцию, что его сосед постоянно проводит громкие ремонтные работы на балконе. Сотрудники инспекции совершили визит к шумному владельцу квартиры. Однако хозяин жилья дважды не открывал представителям Мосжилинспекции. Инспекторы смогли осмотреть квартиру только после обращения в районный Люблинский суд.

Во время осмотра оказалось, что житель Москвы затеял самовольную перепланировку, во время которой демонтировал оконно-дверной блок и соединил лоджию и кухню. Однако подобные виды ремонтных работ запрещены в принципе, узаконить их также невозможно. Поэтому хозяину квартиры с незаконной перепланировкой придется возвращать все, как было до ремонта.

Какие виды перепланировок делать нельзя

Перечень запрещенных ремонтных работ определяет постановление под номером 508 правительства Москвы. Согласно этому документу, балконы, лоджии, а также террасы нельзя соединять с внутренними помещениями квартиры.

Содержится в постановлении и множество других пунктов. Законы, ограничивающие перепланировку, существуют не просто так. Они призваны обеспечить безопасность и устойчивость здания. Поэтому виды переустройств, вследствие которых происходит ухудшение прочности несущих стен или их разрушение, запрещаются. Также законом запрещаются те виды перепланировок, которые могут ухудшить жилищные условия соседей, затруднить доступ к коммуникациям.

Категорически запрещено демонтировать несущие стены в квартире, поскольку это может пагубно повлиять на устойчивость здания. Максимум, что можно сделать – это проем в такой стене, который нужно будет обязательно укрепить металлической конструкцией. Чтобы сделать проем в капитальной стене, потребуется разработка технического заключения. А вот ненесущие перегородки убирать можно. Однако в любом случае, прежде чем делать это, нужно обязательно согласовать проект перепланировки с жилищной инспекцией.

Существуют ограничения и на установку новых перегородок. Во время ремонта в квартире нельзя устанавливать слишком тяжелые перегородки, делать тяжелую стяжку и устанавливать дополнительные оборудование, если в результате этого будет превышена допустимая нагрузка на несущие конструкции.

Довольно часто владельцы квартиры стремятся объединить кухню с гостиной. Однако если кухня газифицирована, то законно сделать такую перепланировку не получится. Запрет не касается кухонь, в которых отсутствует газовое оборудование.

Санузел нельзя размещать над жилыми помещениями и кухней соседей снизу. Это ухудшает их жилищные условия. Кухню тоже запрещено размещать над жилыми комнатами.

На балконы нельзя переносить отопительные приборы, которые являются частью центрального отопления. Не выйдет сделать теплый пол, если он будет подключен к общедомовой системе водоснабжения или отопления.

Это неполный список запрещенных видов перепланировки. Но здесь представлены те виды работ, к которым часто стремятся собственники квартиры. Стоит их разочаровать – все вышеназванные перепланировки незаконны, и узаконить их тоже невозможно. Но всегда есть альтернативные варианты. Например, газифицированную кухню с гостиной объединить нельзя, но можно поставить между ними прозрачную раздвижную перегородку, которая плотно закрывается. Такую перегородку можно держать открытой, создавая видимость почти единого пространства. Но не забывайте, что перед началом любой перепланировки нужно получить согласование.