Каждая квартира имеет план БТИ, на котором указана планировка помещений: расположение стен, кухни и санузла. Если владелец квартиры желает изменить эту планировку, он должен обязательно согласовать изменения с соответствующими государственными органами. Это требование существует не просто так: ведь определенные виды работ, например, демонтаж несущих стен, могут нарушить устойчивость зданий и привести к непредсказуемым, порой очень негативным последствиям.

Перепланировки очень популярны в Москве. Очень высокие цены на недвижимость в столице заставляют людей вместо покупки новой квартиры делать перепланировку старой. К тому же, множество компаний предоставляют услуги по перепланировке, обещая преобразовать квартиру и сделать просторнее даже маленькую однушку. Но порою жители Москвы и других городов берутся за ремонт своими руками, толком не зная правил перепланировки и законов.

Что будет владельцу за незаконную перепланировку?

В законе предусмотрена административная ответственность, которая накладывается на собственников квартир, сделавших незаконную перепланировку. Штраф небольшой, и составляет только 2,5 тысячи рублей. Но главная проблема заключается не в штрафе. Если изменения в квартире принципиально несогласуемы, жилищная инспекция предписывает вернуть планировку квартиры в прежнее состояние. А это значит, что усилия и деньги были просто потрачены напрасно, и придется еще постараться, чтобы вернуть все обратно.

Но если хозяин квартиры отказывается возвращать квартиру в изначальное проектное состояние, законом предусмотрена последняя, наиболее жесткая мера. По иску установленного органа суд может вынести решение о продаже квартиры на публичных торгах. Бывшие владельцы при этом получат вырученные на недвижимость деньги. Конечно, такой исход событий маловероятен, но надо помнить, что в законе такой сценарий существует.

Как узаконить перепланировку

Если в ходе перепланировки не осуществлялось никаких запрещенных работ, владелец квартиры имеет возможность узаконить ее уже по факту выполнения. Люди иногда путают понятие согласования и узаконивания. При согласовании хозяин недвижимости обращается в жилищную инспекцию до начала работ и получает на них разрешение. При узаконивании собственник оформляет уже сделанную перепланировку, предварительно заплатив штраф.

Какие виды перепланировки относятся к запрещенным? Прежде всего это снос несущих перегородок. Также нельзя расширять санузел и кухню таким образом, чтобы эти комнаты оказывались над жилыми помещениями соседей снизу. Исключение составляют квартиры на первом этаже. Нельзя обустраивать теплые полы за счет центрального отопления. Часто жильцы стремятся сделать полноценной комнатой балкон. Но следует помнить, что на балкон нельзя выносить радиаторы и батареи центрального отопления. Это нарушает тепловой контур здания. Запрещено соединять кухни с газовым оборудованием и другие комнаты.

А вот демонтаж ненесущих перегородок или установка, объединения некоторых помещений, различные перестановки сантехники в пределах одного помещения, демонтаж встроенной мебели и многое другое – все это список работ, которые вполне можно узаконить.

Узаконивать перепланировку придется через суд. Необходимо собрать пакет документов (техпаспорт, выписка из реестра, проект, справка из СЭС). Затем нужно обратиться в отдел архитектуры местной администрации и сообщить ее специалистам, какие изменения в квартире вы сделали. После этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Если суд примет сторону владельца квартиры, останется заплатить госпошлину и обратиться в БТИ, чтобы осуществить изменения в плане квартиры. Затем специалист БТИ придет в квартиру, чтобы проверить соответствие проекта и реальных изменений.