Покупка квартиры – важный и ответственный шаг. Ведущие дизайнеры Москвы готовы поделиться своим опытом, рассказать, на что нужно обратить особое внимание, если вы готовы к приобретению недвижимости и подбираете варианты. Если следовать их рекомендациям, то вам удастся существенно сэкономить на ремонте. Эти советы актуальны и при покупке квартиры в новостройке, и при заключении сделки на вторичном рынке жилья.

Оцениваем состояние санузла

При ремонте квартиры всегда львиная доля бюджета идет именно на туалет и ванную. В принципе, материалы для этих помещений стоят недешево, к тому же нужно менять всю сантехнику, а также коммуникации. Иногда оценить состояние водопроводных труб и канализационной системы перед покупкой квартиры бывает проблематично, и тогда со временем возникают серьезные проблемы. Именно поэтому стоит уделить таким моментам побольше внимания. Если есть такая возможность, пригласите на осмотр жилья опытного сантехника, чтобы он профессиональным взглядом мог оценить состояние всей сантехнической системы в квартире. Если она неудовлетворительная и нуждается в полной замене, то вы сможете отказаться от покупки именно этой квартиры или договариваться с владельцами о снижении цены, потому что замена сантехники в 90% случаев влечет за собой капитальный ремонт всего жилья. Отделаться только ремонтом ванной и туалета вряд ли удастся, а это всегда существенные дополнительные затраты.

Обращать внимание нужно не только на качество и состояние труб, а и на правильность их подключения. Это еще одна причина, почему вам могут потребоваться услуги сантехника на этапе выбора квартиры. Люди, далекие от проектирования и монтажа трубопроводов могут просто не знать о некоторых нюансах, а специалист сразу заметит все ошибки.

Проверяем проводку

Еще один «подводный камень», о котором многие забывают, а потом не знают, как избавиться от сопутствующих проблем, это состояние электропроводки, количество розеток и высота выключателей во всех помещениях. Если вы рассматриваете варианты в старых домах, то нужно оценивать не только саму проводку, но и щиток, счетчик. В большинстве случаев потребуется капитальный ремонт с полной заменой электропроводки, потому что состояние старых коммуникаций часто неудовлетворительное. В хрущевках и сталинских высотках может быть только по одной розетке в каждой комнате, включая кухню. Во времена, когда эти дома строились, обычные люди еще не пользовались таким внушительным количеством электроприборов, как мы с вами, поэтому такого количества розеток хватало. Если вы не хотите, чтобы вся квартира была в удлинителях и переносках, то на такие мелочи тоже нужно обращать свое внимание. Больше всего розеток традиционно нужно в кухне. Подумайте, какими электрическими приборами вы пользуетесь, где они будут размещаться. Исходя из этого, и выбирайте места расположения новых розеток.

Оцениваем балкон

Часто продавцы недвижимости позиционируют застекленный балкон как весомое преимущество, но перед покупкой необходимо убедиться, что все документы на квартиру в полном порядке. Специальное разрешение на остекление без расширения балкона его выноса за существующие границы нужно только в случае, если дом расположен в историческом центре, относится к культурному наследию. Но если предыдущий владелец расширял эту зону, и не получил соответствующее разрешение, то некоторые проблемы возникнут даже на этапе оформления сделки. И это еще одна причина, почему так важно обращать свое пристальное внимание на мелкие нюансы.